ការវិនិយោគពហុគ្រួសារល្អ_prime Clinton Hill មានចំណតកំណើនធំ - 493 Clinton Ave

493 Clinton Avenue គឺជាឱកាសពហុគ្រួសារដ៏ហាក់វ័យកាលជាច្រើន ៤ គេហដ្ឋាន ដែលមានទីតាំងក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលនៃ Clinton Hill មួយក្នុងតំបន់ដែលគេពេញចិត្តបំផុតនិងមានប្រព័ន្ធស្ថាបត្យកម្មសម្បូរបែបក្នុង Brooklyn។ មានទីតាំងនៅក្នុងការលើគឺ G, C និង A ស្រាប់ត្រង់ បន្ទាន់សម័យធ្វើឱ្យអាគារនេះផ្ដល់នូវការចូលដំណើរការដែលពិសេស ដោយធ្វើអោយការចូលធ្វើការតាមដានផ្លូវអាជីវកម្មច្រើនដែលមានសភាពចាំបាច់សម្រាប់អ្នកជួលបច្ចុប្បន្ន និងអនាគត។

អចលនទ្រព្យនេះមានអាផាតមេនចំនួន ១១ ដែលត្រូវបានតំឡើង។ ឥតខ្ចីទ្រាប់អាជីវកម្ម $209,285.52 ក្នុងការផលិតប្រាក់ចំណេញប្រចាំឆ្នាំ មានអារម្មណ៍ដែលត្រូវបានឱ្យផលិតប្រាក់ចំណេញ $242,549.16 បង្ហាញពីស្ថេរភាពប្រាក់ចំណូលយ៉ាងឆាប់រហ័សដែលមានការកើនឡើងក៏ដូចជាការលាយយ៉ាងប្រសើរជាមួយការផ្លាស់ប្តូរស្តង់ដារ។

អាគារនេះអង្គុយនៅលើដីដែលមានទំហំ ៣៧.០៨' ១២០' ប៉ុន្តែអាគារនេះបច្ចុប្បន្នច្នៃតាមសកម្មភាព ២២' ៦៥' មានទំហំសរុប ៥,៧៤០ ភាគទុនបារាំង។ ប្រើបញ្ឋាន FAR ជា ៤.០ តំបន់នេះផ្តល់នូវតំបន់សាងសង់អតិបរមា ១៧,៨០០ ភាគទុនបារាំង នៅជុំវិញនិយមន័យឆ្ងាយមានកន្លែងមិនប្រើប្រាស់៣៨,០០០ ភាគទុនបារាំង។ ផ្ទះនេះមិនពិបាកដាក់និងមិននៅក្នុងតំបន់ប្រវត្តិសាស្ត្រទេ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់ការពង្រីក ឬការកែសំរួលទាំងស្រុង។

លក្ខណៈបន្ថែមរួមមានការកាត់គម្រោងសល់ផ្លូវ ការចូលជំពាក់ឯកជន និងឈ្នះត្រចាំក្រោយ ដែលជាសេចក្ដីផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដ៏មានតម្លៃខ្ពស់ក្នុងផ្នែកនេះនៃ Brooklyn។

អាគារនេះនឹងមិនត្រូវបានដាក់ទទួលបន្ទាន់។ អ្នកទិញនឹងទទួលខុសត្រូវចំពោះអ្នកជួលទាំងអស់។

ពិសោធន៍នៅក្នុងតំបន់ - Clinton Hill Clinton Hill មានឈ្មោះល្អសម្រាប់ផ្លូវដែលមានដើមឈើជិត គេហដ្ឋានប្រវត្តិសាស្ត្រ ស្ថានីយ៍វប្បធម៌ និងក្នុងកម្រិតកម្រងសង្គមដ៏មានភាពរសើប។ អ្នករស់នៅសប្បាយចិត្ត៖
សេដ្ឋកិច្ចផ្ទាល់រអើអាហារនិងកាហ្វេ ដែលមានអ្វីគ្រប់យ៉ាងពីប៊ីស្ដូរថ្មី និងហាងស្រាបៀរការទៅកាន់ការចូលរួមអាហារបុរាណផ្សេងៗដែលផ្តល់អាហារពីកន្លែងនានា និងសកម្មភាពផ្លូវដ៏ល្អបូក។
ការកំណត់នៅជិតស្ថាបនាគ្រឹះ Pratt Institute ដែលនាំចូលថាមពលច្នៃប្រឌិតដើម្បីបញ្ចូលក្នុងតំបន់ផ្តល់នូវសិល្បៈសាធារណៈ និងការទ demande ឱ្យមាននាយកក្លូបឧក្រិដ្ឋកម្ម គោលលក្ខណៈសន្សំឱ្យមានសុវត្ថិភាព។
កន្លែងបៃតងនិងទីលាន ដែលផ្តល់អារម្មណ៍សុសន្នភាពសម្រាប់អ្នករស់នៅក្នុងកុំជំនាន់។
ហាងស្បែកជូណាច និងជ្រើសរើស លក់ឯកជនគ្រឿងរថយន្តដែលទៅជាសង្គមដែលមានលក្ខណៈវិសេសពេញនិយម។
អាចចូលស្រួលទៅ Fort Greene, Downtown Brooklyn និង Prospect Heights ដែលមានតំបន់កម្សាន្ត ប្រវត្តិសាស្ត្រ និងក្រុមហ៊ុនពាណិជ្ជកម្មមួយផ្សេងទៀតនៅក្នុងកន្លែងឆ្ងាយ។
Clinton Hill កំពុងមានការទទួលខុសត្រូវនៅមួយក្នុងអ្នកជួលនិងវិនិយោគ ធ្វើឲ្យ 493 Clinton Ave ជាឱកាសពិសេសរួមចុះការចំណូលដែលមានស្ថេរភាព។

Prime Clinton Hill Multifamily Investment With Major Development Upside - 493 Clinton Ave

493 Clinton Avenue is a rare four-story multifamily opportunity positioned in the heart of Clinton Hill, one of Brooklyn's most desirable and architecturally rich neighborhoods. Located directly above the G, C, and A subway lines, the building offers exceptional transportation access, making it highly attractive for current and future tenants.

The property contains 11 rent-stabilized apartments generating $209,285.52 in annual income, with a legal potential rent roll of $242,549.16, providing immediate revenue stability with built-in upside. Several units have been partially renovated, improving rental appeal while maintaining long-term regulatory consistency.

Sitting on a 37.08' 120' lot, the structure currently occupies 22' 65', totaling 5,740 sq ft. With an FAR of 4.0, the site offers a maximum buildable area of 17,800 sq ft, leaving over 12,000 sq ft of unused development rights. The property is not landmarked and not in a historic district, allowing flexibility for expansion or full-scale redevelopment.

Additional features include a curb cut, private driveway and rear garage, an extremely valuable amenity in this part of Brooklyn.

This building will NOT be delivered vacant. Buyer assumes all tenants.

Neighborhood Highlights - Clinton Hill Clinton Hill is known for its tree-lined streets, historic brownstones, cultural institutions, and vibrant community atmosphere. Residents enjoy:
A thriving restaurant and café scene, with everything from modern bistros and neighborhood bars to long-established eateries, offering diverse cuisines and lively street activity.
Proximity to Pratt Institute, infusing the area with creative energy, public art, and a steady demand for quality housing. Green spaces and playgrounds, providing a peaceful residential feel amid the urban setting.
Boutique shops, local markets, and independent retailers that contribute to the neighborhood's distinct character.
Close access to Fort Greene, Downtown Brooklyn, and Prospect Heights, placing additional entertainment, cultural venues, and commercial corridors just minutes away.
Clinton Hill continues to see strong demand from renters and investors alike, making 493 Clinton Ave an exceptional opportunity combining stable income, substantial development potential, and prime location.