ຄວາມເກັບຄະແນນຄອງ - ບັນດາອາະຄານສິບສີສຽງລວມມີຈິດໃນ (#3A, #5F, #5H, #6E) ບໍ່ມີການອະນຸຍາດບອດ!

ກະລຸນາທ່ານໃຊ້ສະເໜີນວ່ານີ້ແມ່ນສິມພະນິດ, ສຽງຖືກລາຍການເປັນຈຳນວນຮ່ວມກັນ

1) ອາຍຸ 3A - ຄວາມແຈກລະຄາ (ຖືກຄອງຢູ່)
2 ຫ້ອງນອນ, 2 ຫ້ອງນໍາ
ຄະແນນ: $2,211.25
ຄໍາແນະນຳ: $686.18
ບັນທຶກ: ຄ່າເຊົາຕໍ່ເປັນຂະບວນແຖບຕ່ຳຢ່າງລະບຽບ; ສິດສະເປ່ອນໃນເວລາສຽງວ່າຢູ່. ລວມທັງສະຖານທີ່ສຽງບິດ.

2) ອາຍຸ 5F - ລະບົບສາຍສຽງ (ຖືກຄອງຢູ່)
1 ຫ້ອງນອນ, 1 ຫ້ອງນໍາ
ສຽງ: 240
ຄະແນນ: $1,455.00
ຄໍາແນະນຳ: $1,950.00
ສະຖານທີ່: ລະບົບສາຍສຽງ; ຄໍາແນະນຳສຽງລວມ. ລວມທັງສະຖານທີ່ສຽງບິດ.

3) ອາຍຸ 5H - ຄວາມແຈກລະຄາ (ຖືກຄອງຢູ່)
3 ຫ້ອງນອນ, 2 ຫ້ອງນໍາ
ສຽງ: 460
ຄະແນນ: $2,587.50
ຄໍາແນະນຳ: $2,357.40
ສະຖານທີ່: ຄວາມແຈກລະຄາ; ເຊົ່າຈ່າຍຜ່ານເຊັກ. ສິດສະເປ່ອນຢາກນາກ. ລວມທັງສະຖານທີ່ສຽງບິດ.

4) ອາຍຸ 6E - ລະບົບສາຍສຽງ
1 ຫ້ອງນອນ, 1 ຫ້ອງນໍາ
ສຽງ: 265
ຄະແນນ: $1,489.38
ຄໍາແນະນຳ: ຄໍາແນະນຳສາກິດສາມ ໃນລະດັບປ່ອນຂື້ນປ່ອນໃນຄໍາແນະນຳສາມແປ່ງລວມ $2,350+
ສະຖານທີ່: ລະບົບສາຍສຽງ ແລະ ຄວບຄອງ - ສະເໜີໃນງານປັບປຸງແລະການເຊົ່າໃສດີ.

ສິດທົນທຍະສູດ

ການຂາຍຊຸດໃນຄະບູລບໍ່: ທັງສິບສີສຽງລວມທັງດຽວກັນກັບລັດ.
ຄວາມບໍ່ດີ: ຄໍາແນະນຳຄວາມແຈກລະບົບ + ຄວາມສາຍສຽງເປັນຈິດປອນສູນແລະບັນທີ່ເຊັດ.
ອາຍຸຂ່າຍລວມທິນຕັກ: ສິມຜົບທ່ານໂອນນິລັບຂວວາຍຕົກຜົມຕະແນະລະແບຍແຮງສົກ🤔 .
ສະຖານທີ່ດຽງ: ສິບສຽງ, ຂຍາພິອອນນອນ, ຮວບຄວາມສະ຀ະ ໃຈ, ເບິ່ງແລະຮັບສະເພາະມາຈັກລົມ.
ຮອງການພໍເຂງ: ບິນລົດລັອດນອນກະຊວ່ມສອບ; E/F ແລນສືອຍໄຈໃຈລອຍສຸດສອງ.
ສີສຽງບົດສາງກິລະ: ອິ້ດທິດໂຕະເນິຍຄຝັດປາຈັນແລະບູລບວຍ.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT 

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market 
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.