7.5 エーカーの現在55年以上のモバイルホーム/トレーラーパーク、32区画と20x30の店舗の前面、3台の車のガレージがあります。16区画が埋まっており、16区画は住宅を開発して販売する予定で、無限の可能性があります。販売には6軒の住宅の所有権が含まれており、そのうちの2軒は二世帯住宅です。店舗は現在空いていますが、月額1200ドルで賃貸可能です。ガレージは隣に住んでいる現場マネージャーによって占有されています。彼の管理料は家賃と同額です。彼はそのまま住むこともできますし、または家賃を支払います。

2つの区画はデュプレックス住宅によって占有されています。これにより、合計4つのアパートがあります。（各2世帯のダブルワイド）完成はしていませんが、クロージング前に完成する予定です。したがって、各1.5寝室、1つのバスルーム、フルサイズのランドリールーム、中央空調を備えた新しいアパートです。追加の家賃収入は少なくとも$1300（$5200/月）期待しています。これらはシャーシとアクスルの上にあり、不要な場合は移動可能です。内部は完成しておらず、1世帯住宅または母娘の配置に変更することができます。また、そのままにして割引を受けることもできます。買い手の希望に応じて。

8区画は借主所有の住宅によって占有されています。区画の家賃は645.00ドルで、6月1日から開始します。

借主は自分の税金、水道、公共料金を支払います。

6区画には公園所有のシングルワイド住宅があります。5つは賃貸中で、1つは最近空いてリハビリが必要です。

市の水道と下水道があります。借主は村からのメーターを持っています。

天然ガスは現場にありますが、現在は使用されていません。

現在の家賃ロール：

区画3,4,5,7,8,9,17、および22はそれぞれ645.00ドル+税金と公共料金を支払います。 合計$5,160.00

区画19 公園所有で賃貸中$1,300.00

区画20 公園所有で賃貸中$1,325.00

区画21 公園所有で賃貸中$1,500.00

区画23 公園所有、リハビリ中。$1,400-$1,500で販売または賃貸可能。クロージング前に賃貸したり、買い手が販売できるように空のままにすることができます。

区画24 公園所有で賃貸中$1,125.00

区画27 公園所有で賃貸中$1,300.00

ガレージ$645.00

合計$8,675.00

デュプレックスアパートメント$1,300各×4 合計$5,200.00

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現状合計 $19,082.00

追加の潜在的な家賃：

店舗 $1,200.00

7つの大きな区画 @ $700.00 各 合計$4,900.00

9つの通常区画 @ $645.00 各 合計$5,805.00

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潜在的な将来の家賃合計 $11,905.00

現在の家賃率で満室の際の合計家賃 $31,000.00

16軒の新しい住宅の販売と1軒あたり$25,000.00の利益$400,000
1軒あたり$30,000.00の利益$480,000


税金は年間約$14,000です。
保険は$2,200で、公園所有の住宅に対する補償が含まれています。
街灯と下水ポンプの電気代は月に数百ドルです。
除雪は$150/回です。
共有エリアの芝刈りは、シーズン中に週に1回または2回$150.00です。区画が賃貸されると減少します。借主は自分たちで芝刈りをしています。 完全なパッケージには、完成したデュプレックス住宅と価格に含まれる6つのダブルワイドが含まれています。
デュプレックス住宅はそれぞれ$200,000の価値があると見積もられ、モバイルホームのパッケージは$250,000です。住宅の総価値= $650,000
川沿いの美しい公園に近く、ショップ、レストランなどがあります。NYSスルーウェイなど。 多世帯商業地域にゾーンされています - バイヤー（エージェント）によって確認される必要があります。

7.5 acre currently 55+ mobile home/trailer park with 32 lots plus a 20x30 store front and a 3 car
garage. 16 filled lots, 16 to develop and sell homes, endless possibilities here. Sale includes ownership of 6 homes , 2 of which are 2 family homes.
The store is currently vacant, but could rent for $1200/mo
The garage is occupied by the on-site manager who lives next door His management fee equals the rent.
He can stay on or he will pay rent.

Two of the lots are occupied by duplex homes, meaning 4 apartments total. (Double wides that are two families each) They are not finished, but will be finished prior to the closing. Therefore, brand new apartments, each with 1.5 bedrooms, 1 ba, full size laundry room, and central ac. Would expect minimum $1300 each additional rent income ($5200/mo) These are on chassis and axles and can be moved if not wanted. The interior is not finished and can still be changed into a 1-family or a mother daughter arrangement, or they can be left as is for a discount. Whatever the buyer wishes.

8 lots are occupied by Tenant owned homes. Lot rent is 645.00 starting 6/1.

Tenants pay their own taxes, water, and utilities.

6 lots have park-owned single-wide homes. 5 are rented, one just became vacant and needs to be rehabbed.

There is city water and sewer. The Tenants have their own meters from the Village.

Natural gas is on site but not currently being used.

Current rent roll:

Lots 3,4,5,7,8,9,17, & 22 each pay $645.00 + tax’s and utilities. Total $5,160.00

Lot 19 Park owned and rented $1,300.00

Lot 20 Park owned and rented $1,325.00

Lot 21 Park owned and rented$1,500.00

Lot 23 Park owned In the process of being rehabbed. Can be sold or rented for $14- $1,500.00 Can be rented prior to closing or left empty for buyer to sell

Lot 24 Park owned and rented $1,125.00

Lot 27 Park owned and rented $1,300.00

Garage $645.00

Total $8,675.00

Duplex apartments $1,300 each X 4 Total $5,200.00

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Total as is $19,082.00

Potential additional rent:

Store $1,200.00

7 oversize lots @ $700.00 each Total $4,900.00

9 regular lots @ $645.00 each Total $5,805.00
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Total potential future rent $11,905.00

Total Rent when full at current rent rate $31,000.00

Sale of 16 new homes with profit of $25,000.00 each $400,000
with profit of $30,000.00 each $480,000


The taxes are about $14,000 per year
The insurance is $2,200 and includes coverage on the park owned homes.
Electric for street lights and sewer pumps is a couple hundred a month
Plowing is $150 per plow
Lawn mowing of common area is $150.00 once each week or two in season. Will go down when the lots are rented. Tenants mow their own. whole package, including the finished duplex homes and 6 double wides included in price.
The duplex homes are estimated to be worth $200k each and the package of mobile homes $250k. Total value of homes = $650k
Close to beautiful Park on the river with shops, restaurants etc , NYS Thruway etc. Zoned multifamily commercial- to be verified by buyer (agent) © 2025 OneKey™ MLS, LLC