ການກຳນົດຄ່າປະຈຸບັນ: 4 ຫ້ອງຢູ່ຂ້າຍ + 1 ຮ້ານຄ້າ

ລາຍຮັບທັງປີ: $465,000

ພາສີທີ່ດິນ 2024: ພຽງ $96,000

ຂະໜາດທີ່ດິນ: 20×100.42 ຟຸດ

ຊັບຊ່ອນອາຄານ: 20×50 ຟຸດ (ປະມານ 3,540SF, 3 ຊັ້ນ)

ທາງເດີນທາງ: R8 (ຢູ່ລະດັບສູງ) ກັບທ້ອງທົ່ງຊ້ອນ C1-5 ທາງການຄ້າ

• FAR ຢູ່ຖືກສູງສຸດໄດ້ຖືກຕາມໂ຀ຍຍະບຢູ່ສູງສ່ວນ 6.02 - ອະນຸຍາດໃຫ້ການສ້າງພະນັກຄັພັຓສຸດ ~6 ເທິງຂະໜາດຂອງໄຊດ໌ພາວົບ (~12,000SF)

• C1-5 ຫົວຂໍໄວ FAR 2.0 ທາງການຄ້າຢູ່ R8, ເທົ່າກັບ FAR ສູງສຸດແບບຮ່ວມກວ້າງສຸດຈອກໄດ້ (6.02)

ພື້ນທີ່ທ່າລາຍ: ໂດຍມີບ່ອນທີ່ທ່າລາຍຫຍູ່ - ດີທີ່ສູດເພື່ອຄວາມສູມຈ່າຍເຝຶິມບໍ່ທຸນຫຼືກ້ຽງປະມວນການໃຊ້ໃນຮອບໃຊ້.

ແສງໃຈສໍາຄັນ

• ລາຍໄດ້ເລາກທີ່ເປີຶຍ: ລາຍໄດ້ທັນທີກັບພະລົງຮຽນທີ່ກໍ່ມີໄດ້ ບວກດ້ວຍຄາວ ປ່ວຍງານໃໝ່

• ບຸຝຉອຍເຂົ້ານອນໃບຈາ: ພາສີປີທີ່ $96K ຕ່ໍນ້ອຍ ສູງກວ່າລາຍຮັບຜົນ

• ຄວາມສາມາດປ່ຽນເປັນຂອງການພັຒນາ: ຍິ່ງນັກເອຍຜູ້ເຊື່ອດຮຽຝ້າຄ້າປວ່ມຊູມງງານໃນທະເລອັນນີ້

• ທີ່ສຸດສ່ວນກາງ: ບຸຝໜ້າພວມເຊືິນໃບເຕີ່ນພາຍອາທິບ, Times Square, ຜູ້ຂອງ, ທີ່ສານບານ,ແລະເສລນັນ.

Current Configuration: 4 Residential Units + 1 Retail Storefront

Annual Gross Income: $465,000

2024 Property Taxes: Only $96,000

Lot Size: 20×100.42ft

Building Footprint: 20×50ft (approx. 3,540SF, 3 stories)
Development & Upside Potential
Zoning: R8 (High-Density Residential) with C1-5 Commercial Overlay

• Residential FAR up to 6.02 under R8 zoning – allows building ~6× the lot area (~12,000SF)

• C1-5 overlay Commercial FAR of 2.0 within R8, equating to combined FAR equal to the higher of the two (6.02)

Buildable Area: Over 12,000SF of potential space – ideal for expansion, redevelopment, or mixed-use conversion.

Key Highlights

• Turn-key income: Immediate cash flow with long-term tenants (+ retail), plus two vacant units for flexible use

• Tax-efficient ownership: Annual tax burden only ~$96K, low compared to income

• Transferrable development rights: Rare Manhattan plot with substantial upside under current zoning

• Midtown core location: Minutes from Broadway, Times Square, transit, dining, and entertainment © 2025 OneKey™ MLS, LLC