ກໍ່ກວານ ນັກລົງທຶນ, ນັກພັດທະນາ & ຜູ້ໃຊ້ງານ!!! 9.31 Cap 9,900+ Sqft. ສູນປ່ອນສິນຄ້າ 6 ແບບຢູ່ໃນສະເຖິນ 23,900+ Sqft. ຢູ່ສິນເງິນວິເທອນ ໃສ່ລະເບິ່ງ!!! ສ ໍູນນີ້ມີບັດລຸງສັດສານດີ, ສະແດງດີ, ຄວາມເລີກ O-B, 54 ສະຖານທີ່ຈອນ, ສະຖານທີ່ຈອນສໍໜໃສ່, ແດນສູງ 8’ ສຽງ, ສະຖານປະຊຸມ, ມິຕິສຽງແຍກ, ບັດລຸງສູງ, ຄວາມເພີ່ນທີ່ຈອນສະຖານ, ລິຆັບ ຈັດບັດລຸງເອົາຜົນ, ຄວາມສາມາດ, CAC, +++!!! ສິນເງິນນີ້ຢູ່ໃນໃຈສູນການກະຕຸວໃນສູນການທັບມິ, ຢູ່ທາງທີ່ 454 ແຕ່ເວລາໃອບເມືອງດໍາຂໍ້!!! ສິນເງິນນີ້ຈັດບັດອອກໃນສິນ In 1 I-495 + Sagtikos Pkwy !!! ແລະເພີ່ນທີ່ມີສິນແລະບັດລຸງລາຍບດ, Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart, Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby, Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! ຕາມຂໍ້ມູນຂອງຜູ້ຂາຍ ສະຖານສານບັດລູກ 5 ປີ ມີຄວາມ 35 ປີສໍາເລັດສູງເນື່ອງ!!! ສະຖານນີ້ມີ 119' ສິນນິ່ງສຽງຢູ່ສູນສາທິ໇ງຈັດນາຄົບອິ່ມໃນສູນການທັບມິ 454!!! ສິນເງິນນີ້ມີຄວາມໄຈ ໃນຄວາມສູນທີ່ບໍ່ມີຫມອນສົຈ່ຽມດີ, 19,000+ ຍົນບັດລູມປີນແລນ!!! ສິນເງິນນີ້ໃຫ້ຄວາມເຜັກ ສູນຂາຍ ໃຈໃນວຽກໃນລະຄສັບຕໍ໊າມ!! ນິດເດັນບັດລູງນີ້ຈະແລ້ວເຖິດມາຈະແມະທຽມສອບອັນເຫົ່ນອິວບູນດິຈສ!!!



ລາຍຮັບ:



ປະເພດສະຖານທີ່:



ສະຖານສິນເງິນ (1,200 Sqft.): $27,828 ຕໍ່ປີ; 3% ລາຍຮັບຕໍ່ປີ; ສະຖານທີ່ແລກແບນ: 9/1/25 + ສິດທີ່ 2 ປີ.



ນັກບົກລະສັບ (1,200 Sqft.): $27,816 ຕໍ່ປີ; 3% ລາຍຮັບຕໍ່ປີ; ສະຖານທີ່ແລກແບນ: 9/1/30.



ສະຖານທີ່:



ສະຖານສຼະກູນ (1,850 Sqft.): $61,050 ຕໍ່ປີ. (ເປີດໃຫ້ໃຊ້)



ໃນສະຖານທີ່ສູງ (1,850 Sqft.): $61,050 ຕໍ່ປີ. (ເປີດໃຫ້ໃຊ້)



ລົງເຄື່ອງໃນສະຖານທີ່:



#1 ນັກບັ່ນກະລຼີ: $50,400 ຕໍ່ປີ; 5% ລາຍຮັບຕໍ່ປີ; ສະຖານທີ່ແລກແບນ: 9/1/26 + ສິດທີ່ 3 ປີ.



#2A ນັກສາດ ມັດນິກ: $24,000 ຕໍ່ປີ; 3% ລາຍຮັບຕໍ່ປີ; ສະຖານທີ່ແລກແບນ: 2030 + ສິດທີ່ 3 ປີ.



#2B ນັກສາດ ຊິເລດມັນ: $8,400 ຕໍ່ປີ; 3% ລາຍຮັບຕໍ່ປີ; ສະຖານທີ່ແລກແບນ: 1/1/29.



ສໍາລັດສຸດອິໄລຕິນໄດ້: $2,300 ຕໍ່ປີ.



ລວມອິເລຊະຕິນຄວາມຖືກ: $262,844 ຕໍ່ປີ.



ຄ່າໃຊ່ຈ່າຍ:



ຂະຊະນອງ: $783 ຕໍ່ປີ (ສູນສາທິງອົງກອນ)



ກິທຕໍເອັນຊຕິນ: $0 ຕໍ່ປີ (ສູນສາທິງອົງກອນ)



ປ່ມຊັງປຽນຂອງສະຖານ: $3,859 ຕໍ່ປີ.



ຮົບຕິນ & ການແປໄວ: $250 ຕໍ່ປີ.



ນ້ຳ: $386 ຕໍ່ປີ.



ກໍາລັງຊານ: $600 ຕໍ່ປີ。



ຫິນແລກ ແລະ ບັດລາຍສິນ: $890 ຕໍ່ປີ.



ສຽງນບິ໋ດ: $37,185.68 ຕໍ່ປີ.



ລວມຄ່າໃຊ່ຈ່າຍ: $43,953.68 ຕໍ່ປີ.



ລາຍຮັບສວນໃຮດຂອງສະຖານພຽງ (NOI): $218,890.32 ຕໍ່ປີ (Pro Forma 9.31% Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9.31 Cap 9,900+ Sqft. 6 Unit Office Building On A 23,900+ Sqft. Lot On Veterans Memorial Hwy. For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, O-B Zoning, 54 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 8’ Ceilings, Conference Rooms, Separate Meters, Strategically Placed Curb Cut, Basement, Accessible Parking, Chair Lift, All New LED Lighting, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Commack On Route 454 Just Off The Northern State Pkwy.!!! The Property Is Situated Only Minutes From The I-495 (LIE) + Sagtikos Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mazda, Mitsubishi, The Home Depot, Walmart. Target, Costco, 7-Eleven, Dunkin’, LA Fitness, Planet Fitness, PetSmart, Whole Foods, Outback Steakhouse, Michaels, Burlington, Hobby Lobby. Friendly’s, Trader Joe’s, IHOP, +++!!! According To The Seller The Building Roof Is 5 Years Old With 35 Years Left On The Warranty!!! The Building Has 119’ Of Frontage On Busy Route 454!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 19,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



2nd Floor:



Law Office (1,200 Sqft.): $27,828 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/25 + 2 Year Option.



Therapist (1,200 Sqft.): $27,816 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/30.



1st Floor:



Rear Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



Front Unit (1,850 Sqft.): $61,050 Ann. (Available)



LL:



#1 Chiropractor: $50,400 Ann.; 5% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/1/26 + 3 Year Option.



#2A Dr. Mednick: $24,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2030 + 3 Year Option.



#2B Dr. Silverman: $8,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/1/29.



Tax Rebates: $2,300 Ann.



Total Gross Income: $262,844 Ann.



Expenses:



Electric: $783 Ann. (Common Areas Only)



Gas: $0 Ann. (Common Areas Only)



Insurance: $3,859 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water: $386 Ann.



Garbage: $600 Ann.



Snow & Landscape: $890 Ann.



Taxes: $37,185.68 Ann.



Total Expenses: $43,953.68 Ann.



Net Operating Income (NOI): $218,890.32 Ann. (Pro Forma 9.31% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC